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서울 송파구 삼전동 '먼슬리브 잠실'은 공실 상가의 새로운 해법을 보여준다. 9호선 석촌고분역에서 5분 거리에 보증금 없는 월세 60만원대라 개점 두 달 만에 39실이 다 찼다.
박영은 고수플러스 대표(사진)는 안경사 출신이다. 안경점을 운영하며 상가 임대차 계약을 체결하고, 직원들의 주거난을 옆에서 보며 고시원 사업에 관심을 갖게 됐다. 2008년부터 네이버카페에서 고시원 커뮤니티 '아이러브고시원'을 운영했던 김두수 이 스마트폰 개통방법 사와 의기투합해 2021년 공동 창업했다.
박 대표는 "1인 가구가 늘어나는 상황에서 사업 기회가 보였다"며 "은퇴 세대가 안정적 수익을 내는 부동산 자산으로 키우고 싶었다"고 말했다.
고수플러스 사업은 크게 두 가지다. 우선 '독립생활' 애플리케이션(앱)을 통해 제휴 고시원 모객과 계약, 결제 등을 돕는 사업을 시작했다 달돈 . 앱을 통해 제휴 고시원 600곳, 총 1만8000실 중개를 돕는다. 폐쇄회로(CC)TV와 에너지 절감 장치 등을 넣어 24시간 무인 운영 시스템을 개발한 후 공실 상가 등을 개조해 고시원을 직영하거나 대신 관리하고 수수료를 받는 가맹사업도 한다. 지난해 성수, 마곡, 독산, 잠실을 비롯해 수요가 많은 곳에 직영점 4곳을 열었고 올해 가맹점을 30곳까지 무주택자전세 늘릴 예정이다.
박 대표는 "고시원 사업에 관심 있는 장년층은 관리의 어려움을 호소하기 때문에 무인 고시원을 목표로 사물인터넷(IoT) 시스템을 개발하고, 에너지 절감 등 비용을 낮춰 관리하는 솔루션을 갖췄다"며 "기존 고시원을 공략해 거래 제휴점을 확대하는 한편, 건물주나 장기 임대 건물에 고시원을 신설하는 가맹 사업자도 늘리고 있다"고 lh대학생전세자금대출 설명했다.
[이한나 선임기자]
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