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서울 강남발 아파트 가격 상승세가 서울 전역과 인접 수도권으로 확산되며 '불장(부동산 상승장)' 분위기를 이어가는 가운데, 지방은 반대로 미분양 쓰나미에 빠져 극심한 양극화가 고착되고 있다. 특히 대구와 부산을 중심으로 '마이너스 프리미엄'(마피)이 속출하고, 준공 후에도 팔리지 않는 악성 미분양이 쌓이면서 지역 건설업계의 체질 자체가 흔들릴 조짐이다.
30일 국토교통부 5월 주택 통계에 따르면 전국 준공 후 미분양(악성미분양) 물량은 총 2만7013가구로 전체리마스터 다운
월(2만6422가구) 대비 2.2%(591가구) 증가했다. 이 가운데 비수도권이 전체의 82.9%인 2만2397가구를 차지했다. 수도권(4616가구)과 극명한 차이를 보였다.
특히 대구는 악성 미분양 물량이 3844가구로 전체 악성 미분양의 14.2%를 차지, 전국에서 가장 높은 비중을 보였다. 이는 전월 대비 68가구(1.8%) 증가한 희토류수혜주
수치다. 경북(3357가구), 경남(3121가구), 부산(2596가구) 등 영남권의 악성 미분양 상황이 심각한 수준으로, 영남권 전반의 주택 시장이 장기 침체 국면에 접어들고 있다는 분석이다.
이처럼 지방의 악성 미분양이 해소되지 않자, 건설사들은 무이자 중도금·옵션 무상 제공·취득세 대납 등 파격 조건을 내세우고 있지만 효과는 제한적이다주식하락이유
. 실제 현장에서는 분양가를 1억원 이상 낮춰도 미분양 해소는 요원한 상황이다.
한 분양업계 관계자는 "할인을 30% 가까이 적용해서 팔면 팔리는데 손해가 발생한다"며 "일단 자금경색 상황을 막기 위해 미봉책으로 할인분양을 하지만 사업구조 자체가 무너진 상황"이라고 말했다.
업계에선 악성 미분양 누적이 건설업계 전반의인포바인 주식
체질을 약화시키는 뇌관이 될 수 있다고 우려한다. 특히 자금력이 약한 지방 중소건설사들은 공사비 회수가 지연되면서 현금 흐름에 타격을 입고 있다. 금융기관의 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 회수 압박까지 더해져 구조조정이나 부도 위험에 놓인 곳도 적지 않다.
반면 서울 아파트 시장은 뜨겁게 달아오르고 있다. 강남권 재건축 단지를 중심으로 웨스테이트 주식
촉발된 상승세는 마용성(마포·용산·성동)을 거쳐 서울 전역으로 확산되고 있다. 대출 규제와 공시가격 인상 등의 압박에도 불구하고, 똘똘한 한 채 선호와 공급 부족 심리 등이 맞물리며 일부 단지에서는 신고가 거래가 이어진다.
이같은 온도 차는 정부의 정책 고민을 더욱 깊게 만든다. 국토교통부는 현재 서울 과열 진정과 지방 침체 해소라는 두 마리 토끼를 동시에 잡아야 하는 난제에 직면했다. 무분별한 규제 완화가 수도권 과열을 자극할 수 있지만, 반대로 규제를 유지하면 지방 부동산과 건설 경기에 회복 여지를 줄 수 있다.
정부는 당분간 지방 미분양 관리에 초점을 맞추되, 필요시 추가 공급 조정, 중소건설사 유동성 지원, 구조조정 가이드라인 마련 등 지역별 '맞춤형' 정책 카드를 동원할 가능성이 있다.
업계 관계자는 "수요가 회복되지 않는 지역은 단순한 할인 분양이 아닌, 생활 인프라와 일자리, 정주환경 전반의 질 개선이 동반돼야 한다"며 "주택은 단순한 상품이 아니라 삶의 기반이라는 인식을 전제로 한 종합 대책이 필요하다"고 지적했다.
김평화 기자 peace@mt.co.kr
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